Bilan location : DPE, décence, travaux
Bilan location : vérifiez que votre logement peut être loué
Votre logement est vide et les candidats décrochent en voyant le DPE ? Ou vous voulez simplement louer sans mauvaise surprise ? Envoyez-nous le DPE, les diagnostics et quelques photos. Un professionnel du bâtiment vérifie ce qui conditionne la location et vous remet un bilan écrit : les diagnostics à joindre au bail, les critères du logement décent, les travaux à faire et dans quel ordre.
Nous ne vous proposons aucun artisan après le bilan. S’il arrive en retard, on vous le rembourse.
69 € TTC
Puis 59 € par logement supplémentaire, commandé dans les 6 mois.
Sous 72 h ouvrées
S’il arrive en retard, on vous le rembourse.
Partout en France
Analyse à distance, sans déplacement.
Jusqu’à quand votre logement peut-il être loué ? Entrez le numéro de votre DPE, la réponse est immédiate et gratuite.
Tester mon DPELa performance énergétique fait partie du logement décent
En métropole, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit, le DPE doit afficher une classe minimale :
| Date du bail | Classes DPE admises |
|---|---|
| 2025 à 2027 | A à F |
| 2028 à 2033 | A à E |
| À partir de 2034 | A à D |
Un logement classé G ne respecte donc plus ce critère depuis le 1er janvier 2025. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être révisé chaque année, ni augmenté à la relocation.
Si le logement n’est pas décent, le locataire peut demander sa mise en conformité, et le juge peut réduire le loyer.
Les autres critères du logement décent
- Une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou d’au moins 20 m³.
- Un logement clos et couvert, protégé des infiltrations.
- Électricité, gaz, chauffage et eau chaude conformes aux normes de sécurité.
- Une aération suffisante et un éclairage naturel dans les pièces principales.
- Chauffage, eau potable, coin cuisine, WC et salle d’eau.
Le bilan
Ce que contient le bilan
Le DPE et son calendrier
La classe actuelle, jusqu’à quand elle permet de louer, et la classe à viser.
Les diagnostics du bail
Ceux qui manquent ou ne sont plus valables, avec leur durée de validité en location.
Les points de décence
Surface, sécurité, équipements. On vérifie ce que les documents et les photos permettent de voir.
Les travaux prioritaires
Classés par urgence, avec un ordre de grandeur de coût à confirmer par des devis.
Les démarches locales
Permis de louer, encadrement des loyers. Ce qu’il faut vérifier pour votre commune.
Une conclusion claire
Ce qui empêche de louer, ce qui est à prévoir, ce qui peut attendre.
Les diagnostics à annexer au bail
- Le DPE, de moins de 10 ans.
- Le plomb (CREP), si le logement a été construit avant 1949.
- L’électricité et le gaz, si les installations ont plus de 15 ans : moins de 6 ans en location.
- L’état des risques, de moins de 6 mois.
- Le bruit des aérodromes, si le logement est dans une zone de plan d’exposition au bruit.
La surface habitable doit figurer dans le bail. Le propriétaire installe aussi au moins un détecteur de fumée conforme à la norme NF EN 14604.
Le détail des règles pour louer : DPE, décence et diagnostics
Dans la métropole lilloise
Depuis le 1er janvier 2026, le permis de louer s’applique dans des secteurs de 30 communes de la Métropole européenne de Lille, dont Lille, Roubaix, Tourcoing et Marcq-en-Barœul : l’adresse se vérifie sur le site de la MEL. À Lille, Hellemmes et Lomme, les loyers sont encadrés jusqu’au 23 novembre 2026 : le Sénat a adopté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, que l’Assemblée nationale doit encore examiner. Le bilan indique les règles en vigueur pour votre commune à sa date.
Le déroulé
Comment ça se passe
Vous envoyez vos documents
Par le formulaire en bas de page. S’ils sont trop nombreux, nous vous indiquons comment nous transmettre le reste.
Un professionnel les analyse
Sur pièces, sans visite : chaque document est lu et croisé avec les autres.
Vous recevez votre bilan
Par e-mail, sous 72 heures ouvrées après réception de documents lisibles. Une question ensuite ? Vous répondez à l’e-mail dans les 7 jours, le professionnel vous répond.
Ce que le bilan ne remplace pas
Le bilan est fait sur pièces, sans visite. Il ne remplace pas les diagnostics d’un diagnostiqueur certifié ni un conseil juridique. Les coûts de travaux sont des ordres de grandeur, à confirmer par des devis.
Dans le Nord–Pas-de-Calais, l’Offre Sérénité peut ensuite assurer le suivi technique de votre bien loué.
Pourquoi nous sommes neutres
Nous ne vous proposons pas d’artisan après le bilan, sauf si vous nous le demandez par écrit.
Questions fréquentes
Mon logement est classé G : puis-je le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne respecte plus le critère énergétique du logement décent, pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit en métropole. Le bilan indique les travaux pour atteindre au moins la classe F, puis la classe E pour les baux à partir de 2028.
Location meublée : les règles changent-elles ?
Les diagnostics à annexer sont les mêmes en location vide et meublée. Pour une résidence principale, le logement doit aussi être décent.
Le bilan remplace-t-il les diagnostics ?
Non. Il indique ceux qui manquent ou ne sont plus valables. Ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Que deviennent mes documents ?
Ils servent uniquement à établir votre bilan. Ils sont conservés 6 mois après son envoi, puis supprimés.
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Préparez la mise en location
Indiquez la commune et joignez le DPE et les documents que vous avez. Vous payez ensuite en ligne par carte et vous recevez le bilan sous 72 heures ouvrées. Pour un autre logement commandé dans les 6 mois, le bilan est à 59 €.
Sources : Service-public.gouv.fr, fiches sur le logement décent, le DPE, le gel des loyers, les diagnostics de la location, le détecteur de fumée, le permis de louer et l’encadrement des loyers ; Métropole européenne de Lille ; ANIL. Page mise à jour le 24/10/2026.
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