Analyse avant achat immobilier
Avant de faire une offre, sachez quels travaux vous achetez
Vous avez eu le coup de cœur, mais vous vous demandez ce qui se cache derrière ? Envoyez-nous l’annonce, les diagnostics et, en copropriété, les documents de l’immeuble. Un professionnel du bâtiment les lit et vous dit ce qu’il faut surveiller, les travaux à prévoir avec un ordre de grandeur du coût, et les questions à poser au vendeur. Vous avez son rapport sous 48 h ouvrées, à temps pour faire votre offre.
Nous ne touchons rien sur votre achat et nous ne vous proposons aucun artisan. Si le rapport arrive en retard, on vous le rembourse.
79 € TTC
Prix fixe, quel que soit le logement.
Sous 48 h ouvrées
Si le rapport arrive en retard, on vous le rembourse.
Partout en France
Analyse à distance, sans déplacement.
Le bon moment, c’est avant de vous engager
Le mieux, c’est avant la promesse de vente. Selon le baromètre Qualitel-Ipsos 2022, 89 % des acheteurs font leur offre en moins d’une semaine : c’est pour cela que notre délai est de 48 h. Si elle est déjà signée, il vous reste le délai de rétractation : 10 jours pour un acheteur non professionnel, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui vous notifie l’acte.
En copropriété, ce délai ne commence qu’après la remise des documents obligatoires de l’immeuble.
- Vous avez visité et vous hésitez.
- Vous achetez loin de chez vous, sans pouvoir revoir le logement.
- Vous voulez négocier le prix sur des éléments concrets.
Le rapport
Ce que contient le rapport
Les diagnostics, lus pour vous
Ce qu’ils signalent, ce qui manque, ce qui n’est plus valable.
Les points de vigilance
Humidité, toiture, électricité, isolation. On relève ce que les documents et les photos laissent voir.
Les travaux à prévoir
Avec un ordre de grandeur de coût, à confirmer ensuite par des devis.
La copropriété
Travaux votés ou annoncés, fonds de travaux, charges.
Les questions à poser
Au vendeur ou à l’agence, avant de signer.
Une conclusion claire
Ce qui se négocie, ce qu’il faut faire préciser, ce qui doit vous alerter. On ne vous dit pas d’acheter ou de renoncer. Vous décidez.
Les diagnostics que nous lisons
Le dossier de diagnostic technique réunit plusieurs documents. Chacun est obligatoire dans certains cas et valable un temps limité. Nous vérifions qu’ils sont présents, à jour, et ce qu’ils disent.
- Le DPE et, pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique.
- L’amiante, si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
- Le plomb, si le logement a été construit avant 1949.
- L’électricité et le gaz, si les installations ont plus de 15 ans.
- L’état des risques, et selon le logement : termites, assainissement non collectif, bruit des aérodromes.
La liste complète des diagnostics de la vente, avec leur durée de validité
Le déroulé
Comment ça se passe
Vous envoyez vos documents
Par le formulaire en bas de page. S’ils sont trop nombreux, nous vous indiquons comment nous transmettre le reste.
Un professionnel les analyse
Sur pièces, sans visite : chaque document est lu et croisé avec les autres.
Vous recevez votre rapport
Par e-mail, sous 48 heures ouvrées après réception de documents lisibles. Une question ensuite ? Vous répondez à l’e-mail dans les 7 jours, le professionnel vous répond.
Ce que le rapport ne remplace pas
Le rapport est fait sur pièces, sans visite. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires, une expertise du bâtiment ou le conseil de votre notaire. Les coûts de travaux sont des ordres de grandeur, à confirmer par des devis.
Dans le Nord–Pas-de-Calais, nous pouvons aussi venir voir le logement : diagnostic technique sur place.
Pourquoi nous sommes neutres
Nous ne touchons rien sur votre achat. Et nous ne vous proposons pas d’artisan après le rapport, sauf si vous nous le demandez par écrit.
Questions fréquentes
Le vendeur n’a pas encore tous les diagnostics : que faire ?
Envoyez ce que vous avez : le rapport indique ce qui manque. Le dossier de diagnostic technique doit de toute façon être joint à la promesse ou à l’acte de vente.
Le rapport remplace-t-il une visite ?
Non. Il porte sur les documents et les photos. Si un point demande un constat sur place, le rapport le signale.
Pouvez-vous chiffrer les travaux exactement ?
Non. Nous donnons un ordre de grandeur, pour savoir si votre budget tient. Seuls des devis d’artisans fixent un prix.
Je veux mettre le logement en location après l’achat.
Dites-le dans votre message : le rapport indique aussi si la classe du DPE permet de le louer, et jusqu’à quand. Testez aussi son DPE gratuitement : jusqu’à quand peut-il être loué ? Avant de louer, voir notre bilan location.
Et si le rapport arrive en retard ?
Il vous est remboursé. Le délai court à partir de la réception de documents lisibles.
Et après l’achat, pour les devis de travaux ?
Pendant 6 mois, le Pass Travaux vous coûte 59 € au lieu de 89 € : jusqu’à 30 devis vérifiés en 30 jours.
Que deviennent mes documents ?
Ils servent uniquement à établir votre rapport. Ils sont conservés 6 mois après son envoi, puis supprimés.
Commander
Faites analyser le logement
Indiquez la commune et joignez les diagnostics et les documents que vous avez. Vous payez ensuite en ligne par carte et vous recevez le rapport sous 48 heures ouvrées.
Sources : Service-public.gouv.fr, fiches sur les diagnostics immobiliers, le DPE, l’audit énergétique, la vente en copropriété et le délai de rétractation de l’acheteur ; ANIL ; baromètre Qualitel-Ipsos 2022 sur les acquéreurs. Page mise à jour le 24/10/2026.
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